Depois de anunciar o ingresso no segmento de crédito imobiliário, em outubro do ano passado, o Banco Matone informou que também está começando a conceder financiamentos com garantia imobiliária, conhecidos como "home equity". A linha é dirigida a clientes pessoa física e pode alcançar até 40% do valor do imóvel dado em garantia com alienação fiduciária, disse o diretor de produto da Matone Securitizadora, João Paulo Pacífico.

O instrumento é similar ao crédito hipotecário atingido pela crise dos empréstimos "subprime" nos Estados Unidos, mas o executivo lembrou que o modelo americano prevê a concessão de financiamentos superiores a 100% do valor dos imóveis. "Vamos dar crédito com responsabilidade e análise rigorosa", afirmou o superintendente comercial do banco, Mauro Costa.

Conforme Pacífico, as taxas cobradas nas operações serão ajustadas de acordo com o risco de cada uma. Elas vão partir de 11% ao ano, mais a variação da TR ou do IGP-M, e serão aplicadas também nos financiamentos imobiliários, que incluem imóveis residenciais e comerciais. "O setor imobiliário está crescendo no país e precisa de crédito", comentou o executivo.

O banco gaúcho operava apenas com empréstimos consignados em folha de pagamento para servidores públicos e aposentados do INSS, com uma carteira em torno de R$ 1,5 bilhão. No ano passado, criou duas subsidiárias para os novos segmentos: a Matone Crédito Imobiliário, para a concessão dos financiamentos com a bandeira "Plano A", e a securitizadora, responsável pela negociação de recebíveis próprios e de terceiros.

Os meses iniciais de atuação já permitiram a formação de uma carteira suficiente para o lançamento, em abril ou maio, do primeiro lote de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que vão lastrear os financiamentos imobiliários, explicou Pacífico. O valor da emissão ainda não foi definido. Para o "home equity" serão lançadas Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

De acordo com Costa, a carteira imobiliária deverá atingir R$ 700 milhões neste ano e R$ 1,5 bilhão em 2009. O banco vai financiar até 80% do valor de aquisição dos imóveis, mas pode chegar a 100% se o cliente oferecer um segundo imóvel para alienação, equivalente a pelo menos 25% do preço do que está sendo adquirido. Os financiamentos às incorporadoras são feitos mediante compra de recebíveis dos clientes. O banco não divulgou previsões para o desempenho da linha de "home equity".

A Matone Crédito Imobiliário e já tem nove lojas em Porto Alegre (duas), São Paulo (quatro) e Rio (três). Até o fim do ano serão 20 unidades, incluindo praças como Florianópolis, Curitiba e capitais do Nordeste, a começar por Salvador ainda no primeiro semestre, informou Costa. O prazo estimado para a liberação dos financiamentos é de até 20 dias.

Fonte jornal Valor Econômico - Sergio Bueno
 

04/04/2008

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